北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定的通知
北京市国土资源和房屋管理局
北京市国土资源和房屋管理局关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定的通知
北京市国土资源和房屋管理局
市房地产交易所、各区（县）房地局、亦庄开发区房地局：
为进一步搞活我市住房二级市场，简化已购公有住房和经济适用住房上市出售的手续，依据国家和本市有关规定，针对《关于实施〈北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉具体问题的通知》实施情况，现对该“通知”进行了修改和调整，修订为《关于实施〈北京市已
购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉的若干规定》，印发给你们，请遵照执行。
特此通知。
附件：经确定可代发放申请表格的房地产经纪机构名单
关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定
为进一步搞活我市住房二级市场，简化已购公有住房和经济适用住房上市出售的手续，依据国家和本市的有关规定，结合本市实际情况，现制定实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》的若干规定如下：
一、关于办理上市出售手续的程序
（一）凡申请上市出售已购公有住房和经济适用住房的房屋所有权人，须持房屋所有权证、身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的，还要持其他房屋共有人同意出售的书面意见，到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和
《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》，也可以到市国土资源和房屋管理局指定的房地产中介机构领取上述表格。发表格的单位不得扣押房屋所有权人的所有权证件。
（二）自当事人将上述证件及填好的表格递交到交易管理部门之日起，交易管理部门应即收即办，最长不得超过3个工作日（遇有特殊情况可适当延长）完成已购公有住房和经济适用住房上市出售的审查工作并作出批准或不予批准的书面决定。
（三）经批准上市出售的房屋达成买卖合同的，买卖双方须持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证或确权证明、身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；交易管理部门批准上市出售的书
面决定。买方须提交本市的身份证或其他有效身份证明；外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。
（四）交易管理部门自收齐买卖双方的买卖合同和相关证件及材料之日起即为受理，工作人员即收即办，最长不得超过5个工作日（遇有特殊情况可适当延长）完成审查、评估并按《北京市城近郊八区已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理暂行规定》〔（9
9）京房改办字130号〕、《转发财政部、国家税务总局关于调整房地产市场税收政策的通知》〔京财税（1999）1201号〕的规定，计收有关税、费、收益等工作，完成立契过户手续。
（五）交易管理部门对于缴纳的分成或超标收益，要按财政管理的有关规定分别开具单据和记帐，城近郊八区的交易管理部门收缴的收益应按月统一上缴市局计财处；其余区县按区县的规定办理。税费收缴的手续仍按现行的规定办理。
（六）各区县交易管理部门完成立契过户手续后要及时将相关材料（评估材料除外）输入联网的电脑，并报送到市局信息中枢。
（七）已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的，买方须持买卖合同，立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续。属于该栋楼房内第一套房屋首次上市出售的，买方还应提交由原售房单位提供的该栋楼房竣工日
期及相关证明文件，应签订《国有土地使用权合同》；属于上述同一楼房内的其他各套房屋上市出售时，只须开具《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。
已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，土地行政管理部门只须开具注明了土地转让字样和原出让合同编号的《房改房或经济适用住房上市土地出让金缴纳通知单》。
买方办理上述手续时应按房屋买卖的成交价交付土地出让金，城近郊八区还按3％缴纳，远郊十个区县按所在区县制定的标准缴纳。
应签订《国有土地使用权出让合同》的，土地行政管理部门自收齐双方的买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件、原售房单位提供的该栋楼房竣工日期及相关证明文件之日起即为受理，工作人员即收即办，最长不得超过3个工作日（遇有特殊情况可适当延长）完
成《国有土地使用权出让合同》的签订和土地出让金的收缴工作；不需签订《国有土地使用权出让合同》的土地行政管理部门自收齐双方的买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证件复印件之日起即为受理，工作人员应即收即办，当日完成土地出让金的收缴工作。
（八）土地行政管理部门对于缴纳的土地出让金，要按财政管理的有关规定分别开具单据并记帐。城近郊八区的土地行政管理部门收缴的土地出让金按月统一上交市房地局计财处，其余区县按区县的规定办理。
（九）买方办完上述手续后，持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地的区县权属登记部门申办房屋所有权证。
权属登记部门收齐上述证件之日起即为受理，并应于受理之日即收即办，最长不得超过5个工作日（遇有特殊情况可适当延长）办完登记、发证手续。权属登记部门可不再进行房屋测绘和现场勘察，但须在房屋所有权证的附记栏中注明土地出让金缴纳情况和土地使用年限并加盖印章。
二、关于征询原产权单位意见的问题
（一）凡以房改成本价所购公房申请上市出售的，除与原产权单位在买卖合同中另有约定的以外，可不再征询原产权单位的意见。在京中央和国家机关及中央在京企事业单位另有规定的，从其规定。
（二）涉及房屋供暖、物业管理及公共维修基金等问题，卖方应如实向买方告之，并由双方自行协商解决。
三、关于土地出让年期的确定
已购公有住房和经济适用住房所占土地是以划拨方式取得的，从该栋楼房的第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年期，即以根据房屋建筑结构确定的土地最高使用年限减去该栋楼房自竣工之日起至首次上市交易之日止已实际使用的年期；同一楼房的其他各套房屋上市出售时
，其土地出让年期分别依其上市交易日期均按上述规定逐一核定，最终保证同一宗地上的土地出让年期终止日相同。
钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年期最高不超过70年；砖木结构的房屋，其土地使用年期最高不超过50年。
已购公有住房所占土地是以出让方式取得的，其土地使用年期仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年期减去已使用的年限计算。
四、关于国有土地使用证问题
已购公有住房和经济适用住房所占土地已办理土地出让或转让手续后，权属登记部门只在《房屋所有权证》上注记土地使用年期。
五、本通知自发文之日起实施，
原京房地市字〔1999〕第1077号《关于实施〈北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉具体问题的通知》及京国土房屋市字〔2000〕第127号《关于实施〈北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法〉具体问题的补充通知》同时废止。执行过
程中如有问题，请及时报告市局。
经确定可代发申请表格的房地产经纪机构名单
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｜序号｜ 单位名称 ｜联系电话｜ 办公地址 ｜ 资质证书编号 ｜
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜京房地市场字 ｜
｜1 ｜首都房地产市场 ｜83515696｜宣武区虎坊路13号 ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜(1996)第0025号 ｜
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｜ ｜北京宝信恒业 ｜67131708｜崇文区东花市北里中区号楼一层 ｜京房地市场字 ｜
｜2 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜房地产顾问行 ｜ ｜ ｜(1996)第0018号 ｜
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｜ ｜北京通产永利房地产 ｜64182196｜东城区东中街9号东环广场Ａ座写字楼5层Ａ号 ｜京房地市场字 ｜
｜3 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜交易中心有限公司 ｜ ｜ ｜(1996)第0014号 ｜
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｜ ｜北京涉外房地产 ｜66426306｜西城区复兴门内大街156号北京国际金融大厦Ｄ座10 ｜京房地市场字 ｜
｜4 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜信息咨询服务中心 ｜ ｜层2号 ｜(1996)第0038号 ｜
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｜ ｜北京建亚房地产展示交 ｜65080088｜朝阳区工体东路18号天兆饭店写字楼 ｜京房地市场字 ｜
｜5 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜易中心有限公司 ｜转680 ｜ ｜(1996)第0206号 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜北京保兴利 ｜88131242｜海淀区阜成路42号 ｜京房地市场字 ｜
｜6 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜房地产咨询有限公司 ｜88131244｜ ｜(1996)第0100号 ｜
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｜ ｜北京成业行 ｜64916670｜朝阳区北辰东路8号汇滨大厦Ｂ315室 ｜京房地市场字 ｜
｜7 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜信息咨询有限公司 ｜82625930｜ ｜(1996)第0093号 ｜
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｜ ｜中大房地产 ｜68331957｜西城区西外大街132号京鼎大厦13层1304室 ｜京房地市场字 ｜
｜8 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜信息咨询有限公司 ｜ ｜ ｜(1996)第0111号 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜北京金网络 ｜68041588｜西城区阜外大街甲26号京润大厦东区十层 ｜京房地市场字 ｜
｜9 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜置业投资顾问有限公司 ｜ ｜ ｜(1996)第0170号 ｜
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｜ ｜北京万德成 ｜64262251｜东城区安外大街27号 ｜京房地市场字 ｜
｜10｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜房地产咨询有限公司 ｜ ｜ ｜(1996)第0237号 ｜
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｜ ｜北京中大恒基 ｜68038924｜西城区南礼士路三号龙藩写字楼Ａ100室 ｜京房地市场字 ｜
｜11｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜科贸有限公司 ｜ ｜ ｜(1996)第0326号 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜北京市房地产交易中心 ｜67186982｜崇文区东花市北里东区1号楼 ｜京房地市场字 ｜
｜12｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜（北京市汇川实业有限公司）｜ ｜ ｜(1996)第0410号 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜北京顺益兴 ｜66186111｜东城区安外大街丙88号 ｜京房地市场字 ｜
｜13｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜信息咨询有限公司 ｜ ｜ ｜(1996)第0412号 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜北京精品家园 ｜65187516｜东城区建国门内大街恒基商城Ｂ1层69号 ｜京房地市场字 ｜
｜14｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜房地产咨询有限公司 ｜ ｜ ｜(1996)第0462号 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜北京朝阳 ｜64151744｜朝阳区呼家楼新苑甲一号 ｜京房地市场字 ｜
｜15｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜房地产交易中心 ｜ ｜ ｜(1996)第0499号 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜北京置业家园房屋置换 ｜62380133｜海淀区德外小关龙翔路11号楼0102室 ｜京房地市场字 ｜
｜16｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜咨询有限责任公司 ｜ ｜ ｜(1996)第0504号 ｜
｜－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜
｜ ｜北京市房地产 ｜64030661｜东城区东棉花胡同28号 ｜京房地市场字 ｜
｜17｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜中介事务所 ｜ ｜ ｜(1996)第0505号 ｜
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北京市国土资源和房屋管理局
批准内销商品房销售单位
续总第95、97、98、108期
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜准许销售｜ ｜
｜ 销售许可证号 ｜ 项目名称 ｜ 开发商 ｜ 项目地址 ｜ 2 ｜ 销售范围 ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜面积(m )｜ ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜北京市恒泰房地产开发有限｜ ｜ ｜W10#5,7,8门,W10X#1-3门, ｜
｜京房内证字第502号 ｜清缘小区 ｜ ｜清河南镇 ｜19811 ｜W11#6门,W16#A2,4,6,8,12 ｜
｜ ｜ ｜责任公司 ｜ ｜ ｜层,10层10-16房,B2-5层 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜北京市恒泰房地产开发有限｜ ｜ ｜D1-D3之4单元,E1-E3之4单 ｜
｜京房内证字第503号 ｜新康小区D、E组团｜ ｜回龙观镇南店村 ｜7400 ｜ ｜
｜ ｜ ｜责任公司 ｜ ｜ ｜元 ｜
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｜ ｜ ｜北京市通州区房地产开发总｜ ｜ ｜ ｜
｜京房内证字第518号 ｜葛布店南里小区 ｜ ｜葛布店南里 ｜1714 ｜葛布店南里小区甲1#楼 ｜
｜ ｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜北京住宅开发建设集团总公｜ ｜ ｜ ｜
｜京房内证字第519号 ｜慧忠里Ａ区 ｜ ｜慧忠里Ａ区 ｜29294 ｜慧忠里A区1#楼,19#楼 ｜
｜ ｜ ｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜178栋别墅、11栋公寓、联 ｜
｜京房内证字第530号 ｜王府花园 ｜北京王府花园开发公司 ｜平西府镇 ｜115412 ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜1-联22、单1-单9组合别墅 ｜
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｜ ｜ ｜北京富通基业房地产有限责｜ ｜ ｜圣馨大地家园C座,A座,B ｜
｜京房内证字第531号 ｜圣馨大地家园 ｜ ｜望京西区 ｜100011 ｜ ｜
｜ ｜ ｜任公司 ｜ ｜ ｜座,E座 ｜
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜102-104、106-108、201 ｜
｜京房内证字第532号 ｜南磨房二期小区 ｜北京天鸿集团公司 ｜南磨房地区 ｜118806 ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜东、203、康甲2-康甲5号楼｜
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｜ ｜南樱桃园住宅1号｜ ｜宣武区右安门内大｜ ｜ ｜
｜京房内证字第535号 ｜ ｜北京中融物产有限责任公司｜街与白纸坊西街交｜8600.34 ｜ ｜
｜ ｜楼 ｜ ｜叉路口西南角 ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜北京万泉花园物业开发有限｜ ｜ ｜ ｜
｜京房内证字第545号 ｜万泉新新家园 ｜ ｜ ｜54286 ｜1#-11#楼 ｜
｜ ｜ ｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜北京市海淀区房地产经营开｜北京市海淀区志新｜ ｜海泰大厦主楼6-17层，南裙｜
｜京房内证字第546号 ｜海泰大厦 ｜ ｜ ｜45048 ｜ ｜
｜ ｜ ｜发总公司 ｜村小区 ｜ ｜楼1-5层 ｜
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｜ ｜ ｜北京东方鸿铭房地产开发有｜北京市海淀区五棵｜ ｜ ｜
｜京房内证字第555号 ｜美丽园 ｜ ｜ ｜105884 ｜1#-15#楼,17#-19#楼 ｜
｜ ｜ ｜限公司 ｜松路20号 ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜北京天翌房地产开发有限责｜ ｜ ｜ ｜
｜京房内证字第556号 ｜兴隆家园 ｜ ｜朝阳区高碑店乡 ｜61867 ｜兴隆家园20#-25#楼 ｜
｜ ｜ ｜任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜北京长廓房地产开发有限公｜四季青乡厂洼住宅｜ ｜ ｜
｜京房内证字第559号 ｜厂洼小区2号楼 ｜ ｜ ｜34039 ｜2#,3#楼 ｜
｜ ｜ ｜司 ｜小区 ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜幸福一村西里8-11、15楼, ｜
｜京房内证字第561号 ｜幸福村小区 ｜北京天鸿集团公司 ｜工体北路 ｜118202 ｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜幸福二村27、30、31、34楼｜
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｜ ｜ ｜北京人济房地产开发有限责｜ ｜ ｜竹轩8-26层,林轩2- ｜
｜京房内证字第566号 ｜人济山庄 ｜ ｜白石桥路45号 ｜35715 ｜ ｜
｜ ｜ ｜任公司 ｜ ｜ ｜5,10-12,17-25层 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜新华大街甲248号 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜京房内证字第567号 ｜ ｜ ｜新华大街甲248号 ｜4657 ｜ ｜
｜ ｜院 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜北京九洲房地产综合开发有｜ ｜ ｜英家坟7#楼第4门、一半首 ｜
｜京房内证字第570号 ｜英家坟7号楼 ｜ ｜英家坟7号楼 ｜2022 ｜ ｜
｜ ｜ ｜限责任公司 ｜ ｜ ｜层商业及地下室一半 ｜
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｜ ｜ ｜北京市开原房地产开发有限｜ ｜ ｜新城南关158号院1#、2# ｜
｜京房内证字第571号 ｜新城南关158号院 ｜ ｜新城南关 ｜12468 ｜ ｜
｜ ｜ ｜责任公司 ｜ ｜ ｜楼 ｜
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｜ ｜金鼎大世界－龙德｜ ｜ ｜ ｜龙德嘉园13A楼1-5层,601- ｜
｜京房内证字第573号 ｜ ｜北京市金鼎房地产开发公司｜杨庄北路 ｜7642 ｜ ｜
｜ ｜嘉园 ｜ ｜ ｜ ｜604,13B楼1-5层 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜白塔庵住宅小区 ｜北京明力华房地产信息咨询｜ ｜ ｜ ｜
｜京房内证字第574号 ｜ ｜ ｜白塔庵 ｜3963 ｜见附表 ｜
｜ ｜1号。2号楼 ｜有限责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜ ｜
｜ 销售许可证号 ｜ 项目名称 ｜ 开发商 ｜ 项目地址
｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ ｜
｜京房内证字第575号 ｜银枫家园 ｜中银建置业有限公司 ｜酒仙桥北路七号
｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京武夷房地产开发有限公 ｜
｜京房内证字第576号 ｜武夷花园四期 ｜ ｜胡各庄乡魏庄
｜ ｜ ｜司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京仁安房地产开发有限责 ｜
｜京房内证字第577号 ｜莲花大厦 ｜ ｜丰台区莲花池西里
｜ ｜ ｜任公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜京房内证字第579号 ｜兴华园小区 ｜北京大兴华房地产集团 ｜北京大兴县黄村
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ ｜马家堡88号院1号
｜京房内证字第580号 ｜海源华庭 ｜北京宏京房地产有限公司 ｜
｜ ｜ ｜ ｜住宅楼
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京市通州区房地产开发总 ｜
｜京房内证字第581号 ｜西上园小区 ｜ ｜永顺地区上营村
｜ ｜ ｜公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京明德房地产有限责任公 ｜
｜京房内证字第582号 ｜金顶北路9号院 ｜ ｜金顶街北路9号院
｜ ｜ ｜司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京富河房地产开发有限责 ｜
｜京房内证字第583号 ｜天赐良园 ｜ ｜永顺地区邓家窑村
｜ ｜ ｜任公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京福源丽景房地产开发有 ｜
｜京房内证字第584号 ｜利景名门 ｜ ｜花家地
｜ ｜ ｜限公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ ｜
｜京房内证字第585号 ｜望都家园 ｜北京泰袼经济开发公司 ｜
｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京中孚新元房地产开发有 ｜
｜京房内证字第586号 ｜双桥温泉北里 ｜ ｜管庄郭家场
｜ ｜ ｜限公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京市房地产综合开发经营 ｜
｜京房内证字第587号 ｜京北职工住宅 ｜ ｜北四环路小营
｜ ｜ ｜公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京市房山区房地产开发总 ｜
｜京房内证字第588号 ｜玺萌苑 ｜ ｜
｜ ｜ ｜公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京陶然房地产开发有限责 ｜武区槐柏树后街1
｜京房内证字第590号 ｜槐柏树后街危改 ｜ ｜
｜ ｜ ｜任公司 ｜号
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京市丰花草桥房地产开发 ｜
｜京房内证字第591号 ｜草桥欣园 ｜ ｜丰台区草桥欣园
｜ ｜ ｜中心 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ ｜东湖渠望都小区丙
｜京房内证字第592号 ｜望都园 ｜北京市东湖房地产公司 ｜
｜ ｜ ｜ ｜4, 5, 6, 7号楼
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京市民望房地产开发有限 ｜
｜京房内证字第593号 ｜东潞苑小区 ｜ ｜城关镇焦王庄村
｜ ｜ ｜责任公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ ｜
｜京房内证字第594号 ｜枫露皇苑 ｜北京五龙新村开发公司 ｜城关镇焦王庄
｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京市房山区房地产开发总 ｜
｜京房内证字第595号 ｜龙兴住宅楼 ｜ ｜西大街6号
｜ ｜ ｜公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ ｜
｜京房内证字第596号 ｜畅清园小区 ｜北京裕泰房地产开发公司 ｜双泉堡花虎沟8号
｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京新美房地产开发有限公 ｜
｜京房内证字第597号 ｜金晖家园 ｜ ｜西直门外
｜ ｜ ｜司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京住总正华建设工程有限 ｜东铁匠营横一条24
｜京房内证字第598号 ｜华芳嘉园 ｜ ｜
｜ ｜ ｜责任公司 ｜号
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜准许销售｜ ｜
｜ 2 ｜ 销售范围 ｜
｜面积(m )｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜银枫家园1#、2#、3#楼 ｜
｜62680 ｜ ｜
｜ ｜及地下车库; 9#楼会所 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜32473 ｜32473 ｜
｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜30507 ｜莲花大厦北楼 ｜
｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜23119 ｜21#, 2#, 18#楼 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜12695 ｜整栋 ｜
｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜23604 ｜西上园小区301#-304#楼 ｜
｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜1#楼6, 7, 10门二居, 2#楼4-8 ｜
｜7422 ｜ ｜
｜ ｜门二居, 1#楼9门1居, 3居 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜39648 ｜天赐良园1#-8#楼 ｜
｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜利景名门1-3层; 5-7 ｜
｜9050 ｜ ｜
｜ ｜层; 13层; 14层 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜望都家园1#, 2#-5#楼 ｜
｜17208 ｜ ｜
｜ ｜(1----2单元) ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜16739 ｜双桥温泉北里1#-3#楼 ｜
｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜16000 ｜京北职工住宅1#楼 ｜
｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜11381 ｜A, B座5-8层, 10-13层 ｜
｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜6668 ｜1号楼 ｜
｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜三区7, 8, 11, 14, 31, 15, 16甲, ｜
｜111317 ｜ ｜
｜ ｜乙, 丙, 17号及草桥村18号楼 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜望都园丙4#楼; 甲11# ｜
｜10342 ｜ ｜
｜ ｜楼1、2、5-7、14、15层 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜东潞苑94#, 95#, 98#, ｜
｜30331 ｜ ｜
｜ ｜99#楼全部, 96#楼4-6单元 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜21721 ｜枫露皇苑共102栋 ｜
｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜5344 ｜房山西大街6号楼 ｜
｜ ｜ ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜畅清园小区8#、9#、10# ｜
｜29355 ｜ ｜
｜ ｜楼 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜金晖家园丙1号楼2-23层、 ｜
｜16155 ｜丙3号楼803、901、1505、 ｜
｜ ｜1505、2305号房 ｜
｜－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ ｜ ｜
｜5613 ｜华芳嘉园1#楼1-5单元 ｜
｜ ｜ ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
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｜ ｜ ｜ ｜
｜ 销售许可证号 ｜ 项目名称 ｜ 开发商 ｜ 项目地址
｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京草岚子房地产开发有限 ｜
｜京房内证字第599号 ｜草岚子危改小区 ｜ ｜草岚子地区
｜ ｜ ｜公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京潞隆房地产开发有限责 ｜
｜京房内证字第600号 ｜至善家园 ｜ ｜焦王庄南侧
｜ ｜ ｜任公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京中建方圆房地产开发有 ｜
｜京房内证字第603号 ｜风格雅园 ｜ ｜南湖渠
｜ ｜ ｜限公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京都市房地产开发有限责 ｜西三旗转盘东路3
｜京房内证字第605号 ｜沁春家园 ｜ ｜
｜ ｜ ｜任公司 ｜号
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ ｜十里堡城市广场二
｜京房内证字第606号 ｜都会华庭A2型 ｜北京京港物业发展有限公司 ｜
｜ ｜ ｜ ｜期A2型住宅
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ ｜酒仙桥南十里居S1
｜京房内证字第607号 ｜东风改建居住小区｜北京天鸿集团公司 ｜
｜ ｜ ｜ ｜区
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京金融街建设开发有限责 ｜
｜京房内证字第608号 ｜西马小区 ｜ ｜西马场南里7号
｜ ｜ ｜任公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京市西三旗高新建材城经 ｜西三旗建材城西二
｜京房内证字第609号 ｜西三旗建材城住宅｜ ｜
｜ ｜ ｜营开发公司 ｜里, 东二里
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ ｜大羊坊6#东院亚
｜京房内证字第610号 ｜亚北新区住宅 ｜北京鑫兆房地产开发公司 ｜
｜ ｜ ｜ ｜北新区
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜华仑大厦(原京仑 ｜ ｜北四环东路京仑大
｜京房内证字第611号 ｜ ｜长城国际文化有限公司 ｜
｜ ｜大厦) ｜ ｜厦
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ ｜松榆北路七号院
｜京房内证字第612号 ｜建业苑 ｜立达建业投资有限公司 ｜10#楼, 12#楼1-8
｜ ｜ ｜ ｜层
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜华泰百货商场改扩｜ ｜
｜京房内证字第614号 ｜ ｜北京华奥商贸集团公司 ｜新街口外大街1号
｜ ｜建 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京盛和发房地产开发有限 ｜
｜京房内证字第615号 ｜盛和家园 ｜ ｜安慧东里2号院
｜ ｜ ｜公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京望京新兴产业区综合开 ｜
｜京房内证字第617号 ｜望兴园小区西区 ｜ ｜东湖渠
｜ ｜ ｜发公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ ｜
｜京房内证字第619号 ｜龙兴园北区 ｜北京西三旗新龙商贸集团 ｜回龙观镇二拨子村
｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京市长地房地产开发建设 ｜
｜京房内证字第620号 ｜清华东路27号院 ｜ ｜清华东路
｜ ｜ ｜有限责任公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京市海淀区房地产经营开 ｜
｜京房内证字第621号 ｜倒座庙危改住宅 ｜ ｜海淀南路倒座庙
｜ ｜ ｜发总公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京华京通停车场综合开发 ｜
｜京房内证字第622号 ｜车公庄科研业务楼｜ ｜车公庄西路19号
｜ ｜ ｜公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜ ｜
｜京房内证字第623号 ｜八角北路住宅 ｜北京亚大房地产开发公司 ｜八角北路
｜ ｜ ｜ ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜京房内证字第624号 ｜老墙根小区 ｜新华房地产开发公司 ｜老墙根38号
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜ ｜北京宏大兴业房地产开发有 ｜
｜京房内证字第628号 ｜怡美家园 ｜ ｜安宁庄
｜ ｜ ｜限公司 ｜
｜－－－－－－－－－｜－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－
｜ ｜左家庄东里7、8号｜北京市朝阳区房地产经营开 ｜
｜京房内证字第629号 ｜ ｜ ｜朝阳区左家庄
｜ ｜楼 ｜发公司 ｜
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｜准许销售｜ ｜
｜ 2 ｜ 销售范围 ｜
｜面积(m )｜ ｜
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本案陶某如何定罪
夏立彬
本案陶某如何定罪
?｛案情｝
陶某，男，泰顺县下洪乡农民，以算命为业
2003年6月10日，泰顺县城关王某因家中出事（王某女儿忽然得病，卧床不起），找到陶某欲求消灾之法。陶某便到王某家做“法事”替王某女儿渡关。陶某对王某说，要为其女儿顺利渡关，须把2888元人民币包在香纸内后予以焚烧，王某按陶某的要求包好香纸包，递给陶某以用在渡关时焚钱。在焚钱间，陶某乘王某及王某家人不注意之机，便把香纸包内的钱迅速取出放内自己的口袋中。同年6月至10月间，陶某利用同样的手段，诈取五次，计财物价值10000余元。
｛分歧意见｝
一种观点认为陶某迷信手法利用虚构事实，骗取财物所有人的信任，取得财物的行为，应属于诈骗。另一种观点认为，在利用财物所有人不知情的情况下，秘密转移物据为己有，应属于盗窃。
｛评析意见｝
笔者认为，本案的陶某的行为构成诈骗罪。
诈骗罪是指行为人用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法，使财物所有人或持有陷于错误认识，而将财物自愿交付给行为人。盗窃罪是指行为人采取秘密的方法窃取据为己有。两者相比，他们在犯罪主体、犯罪的主观方面和客体方面基本一样的，区别的关键主要在于犯罪的客观方面不同，即犯罪的方法和手段不同。诈骗罪在客观方面通常是采用虚构事实或隐瞒真相的方法，骗取财物所有人的信任，使其“自愿”交出财物，但这种“自愿”并非财物的所有者或持有者的真实意思，而是被行为人的骗术所迷惑上当所致。盗窃罪在客观方面是行为人趁财物的所有者或持有者不知情或没有觉察的情况下，采取秘密的方法盗取财物据为己有。但有时靠这个方面进行区别，还是不能正确区分盗窃与诈骗，还须结合财物所有人或持有人交付财物是否基于其意思的表示。因此，区别某行为是盗窃，还是诈骗？主要从两方面标准来分析：一、行为人是采用何种手段，是秘密窃取的方法，还是欺骗的方法；二、是处分财物是基于财物所有人或持有人的意思表示。下面就这两方面的标准来检验本案陶某的行为，是盗窃，还是诈骗。
本案陶某存在两种行为性质，一是利用迷信手法虚构事实，骗王某说，要保其女儿顺利渡关须把2888元人民币包在香纸内后予以焚烧，王某基于对陶某迷信手法的信任，自愿把用香纸包好的钱递给王某，符合诈骗罪的客观方面；二是在焚钱间，陶某乘王某及王某家人不注意之机，便把香纸包内的钱迅速取出放内自己的口袋中，符合盗窃罪的客观方面。本案是盗窃呢?还是诈骗？还要结合第二个标准来检验本案陶某的行为，对于包有钱的纸包是基于王某的意思而交付给陶某，这时财物已受陶某所控制，整个犯罪过程已完成。虽陶某趁王某及王某家人不注意之机，在做法事焚烧纸包间，把香纸包内的钱迅速取出放内自己的口袋中，但这是诈骗行为的延伸，是陶某对诈骗所得财物占有方式转化而已。
综上述，本案陶某的行为构成诈骗罪。
